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Costos de escrituración en Vallarta



Al momento de vender una propiedad, es indispensable no dejarse llevar por la adrenalina de ese paso, y salvaguardar cada aspecto de la escrituración, sobre todo porque es un aspecto que puede limitar el tema de las ganancias, por ello también implica tener presente los costos que se van derivando de estas acciones.

El sector inmobiliario es un entorno muy demandado sobre México, pero en cualquier caso es fundamental tener cuidado con la escrituración por tratarse de una garantía sobre esta clase de transacciones inmobiliarias, la finalidad es lograr contar con un título de propiedad eficaz, pero todo posee cierta fases y estimaciones.

Las consideraciones y costos de escrituración en Vallarta

Al momento de buscar cerrar una transacción inmobiliaria, uno de los primeros pasos viales es contar con un contrato promisorio, esto se aplica para dar certeza sobre la aceptación de una oferta, donde ambas partes firman y normalmente se solicita un depósito como una especie de adelanto o porcentaje.

La figura del notario público es importante por parte del trámite de la escrituración, es necesario cumplir con cada requisito, tanto en la forma de redacción, como en los detalles del traspaso de la propiedad, esto paso es clave para que la venta pueda ser válida, para ello es vital contar con un certificado de libertad de derecho de retención.

Por otro lado, uno de los costos a tener presentes sobre la escrituración es la cobertura de los impuestos, esto también se estima en base a una valuación que tiene una finalidad fiscal, aunque en líneas generales estos costos de cierre son atañidos a la responsabilidad del comprado, sobre todo tratándose del impuesto de transferencia.

Estos costos de cierre mencionados son los denominados como escrituración, a esto se suma el pago y los gastos del notario, pero la responsabilidad del vendedor se posa sobre pagar el impuesto de ganancias capitales junto con algún trámite del agente inmobiliario en caso de intervenir.

Todo lo que hay detrás de la escrituración

El rango o promedio del pago de impuesto se ubica sobre el 1 y el 4% del impuesto va apegado sobre el valor neto, el cual normalmente es inferior al valor de la venta, los demás costos se estiman sobre el 3 y 5% por encima del valor neto, es decir todo se estudia en base a la cantidad de la venta, junto con la valuación y el valor designado.

Por el lado del costo por fideicomiso, se desprende la cuota inicial de $400 a $500 dólares, donde se incluye la acción de la redacción del contrato, así como también la acción de postular el fondo, todo siempre gira en torno al valor de la propiedad, todo esto corresponde a que se obtenga un papeleo válido.

Toda la inversión de escrituración se trata de los documentos, estos son un medio de gran relevancia porque en el futuro pasan a ser un claro requisito para acceder a créditos hipotecarios, estos son el medio para comprobar la propiedad de algún inmueble, es una garantía legal que se debe cubrir.

La transacción inmobiliaria como una inversión a cubrir la escrituración

Según las imposiciones sobre los notarios públicos, las escrituras rondan entre un 4 a 7% en base al valor total del inmueble, esto no incluye los demás gastos notariales que pueden presentarse, en base a ello puedes estimar los gastos con una propiedad mínimo que valga 500 mil pesos, la cuota es de 20 mil a 35 mil pesos.

Pero la facturación depende de forma directa sobre el pago del notario público, la inscripción del registro público, y los impuestos, todo es un proceso para contar con un resultado legal por completo, además existen gastos a cubrir por la protección del patrimonio, estas etapas de impuestos pueden llegar a oscilar hasta un 6% del valor.

Los lineamientos legales no son tan complejos y fungen como una validación segura, pero el tema de los impuestos se establece como un cumplimiento estricto, aunque con una buena asistencia legal se puede cubrir todo de forma correcta para evitar contratiempos a futuro, además que se debe buscar llegar a un acuerdo con la otra parte.

Una recomendación versa sobre evitar que pasen 3 meses posteriores al contrato promisorio, porque se trata de formalizar la compraventa a través de los procesos correspondientes, para cubrir los costos de forma adecuada normalmente se destina un 5% al 10% del valor de la venta para contar con los documentos completos.

La importancia del título de propiedad

Toda compraventa amerita una observación directa y la participación del notario público, ya que es la forma de inscribir la propiedad de forma legal, todo se trata de una garantía legal como física, todos estos costos siempre van de forma directa sobre el valor del avalúo, lo cual se ejerce por parte de un perito.

Aunque cuando en el trámite participa un extranjero, es necesario cubrir gastos ante la Secretaria de Relaciones Exteriores, este es un trámite meramente sencillo, no conlleva un dolor de cabeza porque la libertad legal de participación de extranjeros es un incentivo para que puedan realizar estos procesos con libertad.

La libertad y el seguimiento legal dentro de la escrituración es una muestra más de las vías de actuación legal, donde se aspira a concretar un trámite pulcro, porque lo importante es que la titularidad de una propiedad se encuentre constatada de forma legal y se puedan evitar problemas.

El resguardo de las notarías en Puerto Vallarta

El acto civil de dar fe surge tras diversos medios y notarías disponibles en Puerto Vallarta, las que puedes consultar sin problemas

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Notaria 3

Puerto Vallarta, Jal 

Paraguay 1101.

Col 5 de diciembre

Cp 48350 

Pagina web.

http://www.notaria3pv.com/

Francisco Jose  Ruiz Higuera 

Notario Publico titular numero 3 

Licfrancisco@notaria3pv.com 

Lic. Joel Bernal 

joel@notaria3pv.com 

Telefono Notaria.

322 22 21010 

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