Puerto Vallarta Lifestyle

Comparativo sobre desarrollos en preventa en Puerto Vallarta


 


La oportunidad de acceder y conocer cifras sobre desarrollos en preventa en Puerto Vallarta, causa que se pueda estimar alguna especie de alternativa para invertir por una propiedad exclusiva sobre un entorno muy llamativo por su poder turístico, a lo que surgen dos opciones desde entornos de lujo, hasta zonas urbanas.

Al analizar cada una de las opciones que se presentan sobre la adquisición de desarrollos, se puede visualizar el tipo de oportunidad que ronda entre una opción u otra, donde puedes pasar a develar los puntos fuertes y débiles que rondan estas decisiones, para apostar por la medida que sea más rentable y se asemeje a tus necesidades.

Comparativos sobre desarrollos en preventa de departamentos de lujo




CARMELINA

AVIDA

D'ESIRE

NOMADA

PIER 57

SOHO PV

THE REEF

Colonia

South Shore

Emiliano Zapata

Emiliano Zapata

South Shore

Emiliano Zapata

Emiliano Zapata

South sho

Unidades Totales

52

94

30

28

68

124

25

Desde

$199,000.00

$280,624.00

$264,000.00

$260,321.00

$470,000.00

$323,000.00

$389,871.00

Fecha de Entrega

dic. 2022

mar. 2021

feb. 2022

Jan 2023

Habitado


marzo 2020

Precio Promedio

$295,240.00

$423,455.00

$418,219.00

$344,533.00

$464,552.00

$607,000.00

$828,056.00

M2 Promedio

$3,093.00

$2,993.00

$3,663.00

$4,766.00

$4,391.00

$5,527.00

$3,828.00

Facilidades De pago

40/60

80/20


50/40 (40 + 60 in 5 years with 7% anual interest)

Contado


Contado

Mantenimiento x M2

$34.00

$38.00

$72.00

$60.00

$80.00

$61.00

$60.00

Inclusiones Mantenimiento

Gas, Agua y seguridad

Gas, Agua y Seguridad

Gas, agua y seguridad

Area comunes

Agua, seguridad, seguro edificio

Gas agua y Seguridad

Agua y Gas

Pre-Venta

Si

Si

Si

Si

No

Si

Si

Vista al Mar

Si

Vista Secundaria

Vista Secundaria

No

Vista Secundaria

Vista Secundaria

Ocean Front

Pet Friendly

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Tour Virtual

Si

Si (pagina web)

No

Si (pagina web)

No

No

Si

Nombre Desarolladora

FH3

Grupo Gova

DG Group

Andres Escobar

Toro Rosso

Toro Rosso


Alberca

Infinita

Infinita

Infinita

Infinita

Infinita

Infinita

Infinita

Gimnasio

Si

Si

Si

No

Si

Si

SI

Elevador

2

2

2

1

2

1

1

Seguridad

24 horas

24 horas

24 horas

24 horas

24 horas

24 horas

24 horas

Jacuzzi

Si

Si

No

No

Si

Si

Si

Automatizacion

Si

Si

No

Si

No

No

Si (inlcuye sonido y persianas)

Estacionamiento

Si

Si

No

No

Si

Si

Si

Electrodomesticos

lavavajillas, estufa, horno, microondas

Lavavajillas, estufa, centro de lavado, horno, microondas

Lavavajillas, estufa, horno, microondas,

Estufa, refri, horno, lavavajillas, triturador alimentos en tarja

N/A

Estufa y Horno

Centro de lavado, refrigerador, estufa, horno, triturador de alimentos en tarja, sistema de automatizacion completo

Amenidades adicionales

Skybar, asoleaderos, cuarto vapor, carril de nado 16m, area de BBQ

Arenero con Hamacas, 2 carriles de nado 25m, Skybar, Asadores, fogatero, sala de juegos, biblioteca, centro de negocios

Cabañas, biblioteca, bodegas, WC mascotas

Area BBQ, Asoleadero, fogatero

Asoleadero, skybar

Spa, Skybar, fogatero dentro de alberca

Bodega, sunset bar


Los departamentos de lujo que se encuentran sobre desarrollos en preventa se asocian con los que mejor ubicación poseen en Puerto Vallarta, sobre todo buscando explotar su importancia turística, siendo otra razón por la cual estas propiedades cuentan con una clara plusvalía tras el paso del tiempo.

Por otro lado, también se busca contar con propiedades que estén a penas a unas cuadras de la playa, esto se convierte en un fuerte valor agregado a considerar también como un factor que incide sobre el costo que se impone sobre este tipo de desarrollos de lujo, siendo una antesala de los puntos fuertes de este tipo de intención.

Según las siguientes estimaciones se evalúan las preventas de The Reef, Soho Pv, Pier 57, Nomada, D’esire, Avida y Carmelina, las cuales posee su propia potencialidad, pero tras cada punto de vista podrás apostar por la que te convenga.

  • Según la colonia 

La comodidad y valor comercial de la colonia South Shore, donde se encuentran las opciones de preventa de Carmelina, Nomada, y The Reef, mientras que los demás ofrecimientos se encuentran en Emiliano Zapata, tal como es el caso de Avida, D’esire, Pier 57 y Soho Pv.

  • Según las unidades totales y la fecha de entrega

La opción que más posee unidades disponibles es Soho PV, pero Pier 57 ya se encuentra habitado, mientras que Avida es una de la fechas de entregas más pronta por ser en Marzo de 2021, pero Nomada y Carmelina poseen entregas más extensas que ayudan a organizarse mejor en cuanto al tema del pago.

  • Según el precio y financiamiento

No cabe duda que el precio de Carmelina brinda una gran oportunidad, porque desde su ubicación, se puede alcanzar hasta un costo de $199,000.00 con un precio promedio de $295,240.00 para un financiamiento de 40/60, luego sigue Nomada con una propuesta desde $260,321.00 que posee un margen 50/40.

  • Según sus condiciones

En el caso de poseer vista al mar, tour virtual, espacio para mascotas, y automatización, son condiciones que están cubiertas por parte de Carmelina, aunque en el tema de los servicio Nomada solo posee áreas comunes, en cambio las demás dotan el tema del agua y del gas.

Comparativos sobre desarrollados en preventa de departamentos urbanos




OPORTO

COLONIAL

CENTRIKA

CONCEPT 180

Colonia

5 de Diciembre

5 de Diciembre

Fluvial

5 de Diciembre

Unidades Totales

33

27

36

20

Fecha de Entrega

dic. 2022

feb. 2021

dic. 2021

abril 2020

Desde

$180,000.00

$143,529.00

$136,000.00

$271,000.00

Precio Promedio

$304,378.00

$221,497.00

$225,252.00

$399,359.00

Precio M2 Promedio

$2,722.00

$2,989.00

$2,237.00

$3,970.00

Financiamiento

40/60

Contado

30/70 (a un año)

80/20

Mantenimiento x M2

$34.00

$60.00

$50.00


Inclusiones Mantenimiento

Gas, agua, seguridad.

Seguridad

Seguridad


Pre-Venta

Si

Si

Si

Si

Vista al Mar

Secundaria

No

No

Si

Pet Friendly

Si

Si

Si

Si

Tour Virtual

Si

No

No

Si

Nombre Desarolladora

FH3

Ariel Grunwald

Fluvial

Arquitectos Asociados del Pacífico

Alberca

Infinita

Infinita

Si

Infinita

Gimnasio

Si

Si

Si


Elevador

1

1

1


Seguridad

24hrs

24 hrs

24 hrs

24 hrs

Jacuzzi

si

Si

Si

No

Automatizacion

No

No

No

No

Estacionamiento

No

No

Si (incluido)

Si

Electrodomesticos

Estufa, horno

Estufa y horno

Estufa, horno, lavavajillas


Amenidades adicionales

Locales, asoleaderos

Co-office, BBQ area, Deck de Yoga,

Jardin y BBQ area



Los departamentos urbanos enmarcan la zona centro de la ciudad, es decir se trata de una versión mucho más urbana de Puerto Vallarta, como tal este tipo de distinción de zona merece una comparativa de costo, y de ofrecimiento para evaluar la oportunidad de desarrollos que se encuentran en preventa.

Las opciones a medir para conocer su verdadero potencial para invertir, se basa en Oporto, Colonial, Centrika y Concept 180, tras estas alternativas fungen ciertas cualidades o puntos de análisis que no se pueden pasar por alto como lo son las siguientes comparativas que ayudan a decidirse por invertir en alguna.

  • Según la colonia

Las colonias de los departamentos que se encuentran bajo preventa, inician con la de 5 de Diciembre, esta es la ubicación de Oporto, Colonial, y Concept 180, ya que en el caso de Centrika surge tras la colonia fluvial, la diferencia entre una zona y otra, es que la colonia 5 de Diciembre posee una ubicación mucho más céntrica.

Al contar con una ubicación céntrica, se logra disfrutar todo un amplio acceso hacia oportunidades comerciales, sin requerir alguna clase de transporte, por ello este es un aspecto mucho más rentable en comparación de las propiedades que se encuentran en fluvial, siendo un fuerte para y cualidad a evaluar.

  • Según las unidades totales y la fecha de entrega

En el caso de Oporto posee 33 unidades totales para una fecha de entrega de Diciembre de 2022, mientras que Colonial consta de 27 unidades totales y apunta hacia una entrega muy cercana de febrero de 2021, en cambio Centrika tiene 36 unidades para una entrega en Diciembre de 2021.

Desde este punto de vista todo depende de la capacidad de inversión que se posea, aunque Oporto es una buena alternativa para pensar por ser para 2022, causando un mayor margen para tomar la decisión apropiada, todo parte de la expectativa que se posea en cuanto al tiempo de entrega.

  • Según el precio y financiamiento

Los precios de los departamentos en desarrollo en Centrika son los más accesibles porque parten desde $136,000.00 hasta un precio promedio de $225.252.00 por la desventaja de su ubicación, en cambio la más costosa pasa a ser Concept 180 porque van desde $271,000.00 hasta $399,359.00.

La medida de Oporto es más proporcional por ir desde $180,000.00 hasta $304,378.00, su financiamiento pasa a ser 40/60, mientras que Colonial es por medio de contado, y Centrika por sus condiciones se basa en un 30/70 a un año, pero para Concept 180 versa sobre 80/20, y en cobro de mantenimiento Oporto es el más módico.

  • Según sus condiciones

Uno de los placeres más buscados es la vista al mar, donde Oporto de forma secundaria lo ofrece y Concept 180 lo ofrece completamente, en cuanto a tour virtual lo posee Oporto y Concept 180 para seguir de cerca cada cualidad, y la mayoría cumple alberca, gimnasio, elevador, jacuzzi pero no automatización y ofrecimientos adicionales.

Comparativos para una estancia de calidad en Puerto Vallarta

En base a cada uno de estos valores se puede tomar una decisión, porque son variantes que están cubiertas por parte del ofrecimiento de preventa, cada opción se puede ajustar hasta tus expectativas.


Share:

0 comments:

Post a Comment

Developments